tervezés, építkezés ütemezése

Az előzőekben már említettük, hogy a tervezés során nemcsak a műszaki terveket kell összeállítani, hanem az építési folyamathoz felvonultatott szakmák alapján az építkezés teljes ütemezését is. Tulajdonképpen azt kell megtervezni, hogy milyen szervezési lépések betartásával lehet az épületet a legrövidebb idő alatt befejezni. A korszerű, elsősorban számítógépes alapú tervezés segítségével az élőmunkától kezdve az utolsó csavarig előre kiszámítható minden, amire az építkezés során szükség lesz. Könnyebb a tervezés fázisában megváltoztatni egy szerkezetet, vagy kicserélni egy anyagot, mint
ugyanezt megtenni kint az építkezésen. Mivel a teljes építési költség arányait tekintve mindig
a kivitelezési folyamat a drágább, érdemes alaposabban kidolgozott terveket készíteni az építményről,
hogy a költségeket előre lehessen kalkulálni. A megvalósítás során is itt van szükség
a takarékosságra. A tervezésnél tehát mindig a lehetséges optimumot kell megkeresni.

a kivitelezési folyamat szakmái

A kivitelezői munka nagyon összetett, sok szakma vesz részt benne. Az alábbiakban felsoroljuk a legjellemzőbb szakmákat a hozzájuk tartozó tevékenységi körökkel együtt.
Kőműves: az építős munkák közül a szerkezetépítéssel foglalkozik, legjobban neki kell átlátnia az egész építési folyamatot.
Ács-állványozó: a tetőszerkezetek ácsmunkáit készíti el, zsaluzatokat és állványokat épít.
Tetőfedő: a kész ácsszerkezetre elkészíti a héjazatot.
Vasbeton- és műkőkészítő: a vasbetonhoz szükséges vasalatokat szereli össze, illetve az épület műkő szerkezeteit készíti el.
Épületszigetelő: az épület nedvesség elleni szigeteléseit készíti el. Épületburkoló: elkészíti a hidegburkolatokat (fal- és padlóburkolatok).
Fapadlózó és burkoló: faburkolatokat készíti el a padlón (parketta) és az oldalfalakon, PVCés szőnyegpadlókat készít.
Szobafestő- mázoló és tapétázó: a külső és belső térben elvégzi a falak és nyílászárók festés ét illetve mázolását, valamint elkészíti a tapéta burkolatokat.
Asztalos: az épületben lévő nyílászáró szerkezeteket készíti el és építi be.
Vízvezeték és központifűtés szerelő: kiépíti az épület üzemeltetéséhez szükséges vízvezetékeket és a fűtési rendszer.
Gázvezeték és készülékszerelő: feladata az épület gázellátását biztosító vezetékhálózat kiépítése és a gázkészülékek szerelése.
Villanyszerelő: kiépíti az épületben a villamos hálózatot.
Kőfaragó: a terméskövet munkálja meg, az épület kő díszítő elemeit készíti el.
Épületszobrász: a gipsz szobrász munkákat készíti el.
Cserépkályha és kandallóépítő: az épület egyedi fűtőszerkezetét építi meg.
Bádogos és épületbádogos: a fémlemez szerkezeteket gyártja le (pl. szegélyek stb.).
Üvegező: elvégzi az összes üveggel kapcsolatos munkát az épületeken.
 Redőny-, reluxakészítő, -javító: a nyílászárók árnyékoló szerkezeteit szereli.

A felsorolás 20 jellemző szakmát tartalmaz, elsősorban azokat, amelyek nélkül nem valósulhat meg az építmény, illetve használhatósága nem lesz megfelelő.

a kivitelezési munka sorrendisége

Az építési munkák sorrendiségének megállapítása rendkívül fontos. Lehetőleg időrend szerint kell felsorolnunk azokat a munkákat, szakmákat és szakterületeket, amelyek segítségével elkészül egy épület. A rajzon jól látszik, hogy a teljes építményhez sokféle szerkezetet kell megépíteni. A szerkezetek különböző anyagokból és technológiával készülnek, így természetesen különböző szakemberek szükségesek.

az utolsó teendők a kivitelezés megkezdése előtt

Az építési szerződés megkötésére a jóváhagyott tervek alapján kerül sor. Az építési szerződést a beruházó és a kivitelező vállalat köti meg a jóváhagyott költségvetés összegére. Az építkezés az építési szerződésben foglaltak szerint valósul meg.
Az építkezés előkészítése során még meg kell kérni az építésügyi hatóságtól az építési (bontási) engedélyt. Közterületen végzett munka esetén a burkolatbontási valamint közterület- foglalási engedélyt.
A munka megkezdésének időpontját a kivitelező vállalat köteles az érintett vállalatoknak, hatóságoknak, stb. bejelenteni. Az építkezés megkezdése előtt a kivitelezőnek át kell vennie a munkaterületet az építési terület birtokosától. A munkaterület átadás-átvételéről a kivitelező, a beruházó, a terület gazdája, a tervező és a hatóság jelenlétében jegyzőkönyvet kell felvenni. A munkaterület hivatalos átvétele után az ott történtekért a továbbiakban a kivitelező felel.

előkészítési tevékenység - kiviteli tervdokumentáció

A kiviteli tervdokumentációt (építész-, statikus-, gépész tervek, melléklétesítmények tervei, költségvetések, műszaki leírások, organizációs tervek, egyéb mellékletek) a kivitelező felülvizsgálja. A tervdokumentációval kapcsolatos észrevételeit a beruházónak (tervezőnek) jóváhagyásra megküldi. Fontos, hogy az anyagminőségekért, a megépült szerkezetekért a kivitelezőt is felelősség terheli!