előkészítési tevékenység - kiviteli tervdokumentáció

A kiviteli tervdokumentációt (építész-, statikus-, gépész tervek, melléklétesítmények tervei, költségvetések, műszaki leírások, organizációs tervek, egyéb mellékletek) a kivitelező felülvizsgálja. A tervdokumentációval kapcsolatos észrevételeit a beruházónak (tervezőnek) jóváhagyásra megküldi. Fontos, hogy az anyagminőségekért, a megépült szerkezetekért a kivitelezőt is felelősség terheli!

előkészítési tevékenység - helyszíni bejárás

Az építkezés megkezdése előtt számos szervezési feladatot kell megoldani. A helyszíni bejárásra az előkésztés folyamán kerül sor.A tervező hívja össze az érintett személyeket az építkezés helyszínére, az organizációs tervek, valamint a teljes kiviteli tervdokumentáció elkésztéséhez szükséges adatok véglegesítésére. A helyszíni bejárásra meg kell hívni a kivitelezőn és a beruházón kívül az építési munka során érdekelt hatóságok, közművállalatok, esetleg egyéb érintett vállalatok képviselőit is. A helyszíni bejárást a tervező, vagy a kivitelező távolléte esetén meg kell ismételni. A helyszíni bejárásról jegyzőkönyv készül, amelynek alapján készíti el a tervező a kiviteli tervdokumentáelót.

organizációs tevékenység

Minden nagyobb jelentőségű építési-szerelési munkát organizációs (szervezési) tervezés előz meg. Az organizációs tervezés célja és feladata megteremteni az építési-szerelési munkák elvégzésének összes feltételét. Az organizációs tervek tartalmazzák az építési terület terep-, talaj- és talajvízviszonyait, a szállítási-, rakodási-, közlekedési-, valamint a víz-, csatorna- és energiaadottságokat, az építő és technológiai anyagok helyszükségletét, segédüzemek, gépek elhelyezését, ideiglenes és végleges építmények (egészségügyi, szociális, kulturális célú építmények, szállások, irodák, stb.) telepítését, ütemterveket (munkamenetterv, munkaerőterv, anyagszükségleti terv, gépszükségleti terv, szállítási terv, stb.), kiviteli részletterveket (ácstelep, vastelep, betonüzem terve, dúcolási, állványozási terv, stb.), általános metszetet az építményről, organizációs költségvetést, stb. Az organizációs terveket a tervező készíti el a beruházóval, hatóságokkal, közművállalatokkal (víz, csatorna, gáz, elektromos áram) és a kivitelezővel egyeztetve.

a kivitelezésben résztvevő személyek - szakhatóság

Az építési folyamatot megfelelő végzettséggel rendelkező műszaki ellenőrnek kell rendszeresen vizsgálnia. Az építés utolsó fázisa a különböző szakhatóságok által végzett ellenőrzés (pl. gázművek, stb.), illetve a műszaki átadás. Az épületet a használatbavételi engedéllyel lehet az adott funkcióval elfoglalni.

a kivitelezésben résztvevő személyek - kivitelező

A terveket a szakhatóságok ellenőrzik és megfelelés esetén engedélyezik. Ezt követően kezdődik a kivitelezés, amelyet általában egy generálkivitelező vállalat végez. A munkák egy részét, amelyre a generálkivitelező nincs például berendezkedve, vagy létszámhiány miatt nem tudja elvégezni, rendszerint alvállalkozók vállalják el. Kivitelezőnek nevezzük azt a magántársaságot, magánszemélyt, szövetkezetet, kisiparost, stb. amely a tervekben foglalt építési-szerelési munkát elvégzi. A kivitelezőt gyakran vállalkozó nak nevezzük.